北京最新购房政策（2023）

现在我国房地产市场依然火爆，很多朋友会关心买房的问题。那么北京2023购房最新政策是什么呢？外地人在北京买房需要什么条件？

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北京2023购房政策是什么呢？

一、北京购房新政策条件解读

市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强全市房地产市场调控文件精神（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施。现就有关问题通知如下：

（一）2011年2月17日起，本市户籍已拥有住房的家庭（含现役军人、现役武装人员、持有本市有效暂住证但没有住房的家庭）在本市有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1户（含新建商品房和二手房）；有户籍的家庭在本市已拥有2套及以上住房的，在本市拥有1套及以上住房的无户籍家庭，不能提供本市有效暂住证且连续5户非本市居民的已在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明满一年（含）的，暂停在本市向其出售房屋。

（二）各部门各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强城市房地产调控工作的通知》要求市场”，严格落实住房限购政策，加强常住家庭（含夫妻双方和未成年子女，下同）住房资格审查。

（三）常住家庭在购房前，应向房地产开发公司、中介机构或现房网签服务窗口提交以下材料：北京购房政策：户籍在本市的家庭提交家庭成员身份证件原件及复印件身份证、结婚证、户籍证明，购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》（详见附件）。现役军人、武警驻京人员家属还需提供军（警）证原件和复印件；持有有效《北京市工作居留证》的家庭，还应提交《北京市工作居留证》件的原件和复印件。

北京购房政策：本市非常住户提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件、购房意向人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证件，并提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件或复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

（四）房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口对上述材料进行初步核实。符合条件的，在北京市房产交易系统中填写认购验证信息，并留存购房人家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件。不符合条件的，将无法办理购买手续。

（五）住房和城乡建设部门会同有关部门在5个工作日内对购房家庭的资格进行核实。审核通过的购房者可以办理网上签约手续。网签完成后，房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口应附上《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件作为合同附件，在申请房产登记时一并提交。

（六）房屋登记部门办理房屋产权登记时，应当核对购房人的资格证明材料和购房人的房屋状况。发现隐瞒虚假材料的，不予登记。

（七）市和区县住房城乡建设部门会同有关部门，加强房地产开发企业、经纪机构检查限购政策执行情况，发现不严格执行限购政策，未严格审核购房人相关材料的，将依法严肃处理.

(8)常住家庭已拥有的房屋包括已经完成产权登记的房屋和已经网签但尚未完成产权登记的房屋。

（九）常住家庭中至少有1人在本市有户籍的，视为在本市有户籍的家庭。

（十）本通知自发布之日起执行。

北京市购房政策中，北京市户籍家庭已有住房，非本市居民可提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴费证明，限购一套屋;非北京居民家庭两套及以上、非北京居民家庭一套及以上、不能提供一年以上北京市纳税证明或社会保险缴费证明的非北京市居民家庭，将暂停销售。他们的家。

关于外籍人士在京买房政策：外籍人士必须持有5年纳税证明，持有有效的北京暂住证，在京无住房并继续在京缴纳社会保险和个人所得税。只能购买一间套房。如果连续5年没有缴纳社会保险和个人所得税，已经拥有超过一套房子的外籍人士将暂时停止向其出售房屋。

二、北京买房最新政策法规

一、限购政策

持《北京市工作居住证》，下同），持有本市有效暂住证，在本市无住房，已在本市缴纳社会保险或个人所得税的非居民户连续5年（含）以上，限购1套住房（含新建商品房和二手房）。所以，外地人在北京只能买一套房子。

2.暂停销售政策

已拥有2栋以上房屋的本市居民家庭、拥有一套或多套住房的外地家庭，以及连续5年以上不能提供本市有效暂住证和在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的外地家庭年（含），停牌停牌。在这个城市卖房子给他们。

3、新的二套房首付政策。，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”政策。

外地人在北京买房需要什么条件？

三、外地人在北京买房的条件

1.北京市连续五年纳税证明（指个人所得税）或北京市连续五年社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社会保险不纳入购房资格审查。如果购房者决定买房，那么从2010年开始，他需要在北京连续缴纳社保，否则每个月的税金不能为零。

2、持有合法有效的北京暂住证件；北京暂住证的有效期为6个月，买房时暂住证不能过期。

3.买家在北京没有房子。如果已婚，夫妻双方在北京都没有房子；外地人在北京只能买一套房子。

4、身份证、结婚证、户口本。

注意：如果你已经在北京以外地区贷款买房，并且满足以上条件在北京贷款买房，首付必须在60%以上，含60%，贷款利率会上涨1%十。

北京购房新政——外国人及非本地户籍北京购房政策户籍常住家庭。

外国人或外国户口家庭在北京买房，必须持有本市有效暂住证，在本市没有房产，并申报在本市缴纳社保或个税的证明连续5年。

满足这些条件后，向房地产开发公司、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

(1）家庭成员身份证明、结婚证原件及复印件

（2）意向购买人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》

（三）有效暂住证件

（四）本市个人所得税纳税证明原件及复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名及身份证信息。

户籍家庭在本市购房，需提交家庭成员的身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件，签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》由预期的买家。外国人及非本地户口家庭在京买房需持有本市有效暂住证，在本市无房产，申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明年，并提交相应材料。

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