广州买卖房税务流程

在广州，房产交易的税费怎么算？很多第一次在广州买房的朋友，都不知道买房有哪些税费，今天我们就来扒一扒房产交易有哪些税费？

房产交易时，二手房要承担的税费主要是契税、个人所得税、增值税及附加税，一手房只涉及契税。

1.契税（买方承担）

①家庭首套房，面积小于等于90平米，契税为：税局评估价格的1%。

②家庭首套房，面积大于90平米，契税为：税局评估价格的1.5%。

③家庭二套房，不论面积大小，契税统一为：税局评估价格的3%。

2.个人所得税（卖方承担）

①满五唯一（房产交易满五年且为卖方唯一住房），个人所得税暂免。

②满五不唯一（房产交易满五年且不为卖方唯一住房），个人所得税为：税局评估价格的1%。

③房产交易满二年，个人所得税为：税局评估价格的1%。

④房产为赠与且不满五年，个人所得税为：（税局评估价-上手发票价）的20%。

3.增值税及附加税（卖方承担）：

①持有不满5年（花都从化为2年），卖方承担增值税5.3%

②持有满5年（花都从化为2年），暂免增值税。

更详细的描述可以直接看下图：

图片由网友“蛋疼先森”提供

交易的税费到底哪方承担？

买过房的朋友可能会说，我买房的时候都是自己承担契税和个人所得税。

这个问题，很大程度上取决于，你交易的时点是处于买方市场还是卖方市场。

楼市上行期间，属于卖方市场，接盘的人承受更高成本。（买方承担所有税费，基本成为了房产交易市场的潜规则)

楼市下行期间，属于买方市场，蟹货的人承担更高成本。

举个栗子：

小A在2020年6月，楼市上行期间，在黄埔买了价值300W的房产，面积100平，卖方唯一住房且持有两年半。

这时候小A需要承担个人所得税1%和契税1.5%，也就是总的税费成本是300W*（1%+1.5%）=7.5W，暂不需增值税（当时政策，满2年不需增值税）。

时间到了2022年7月，楼市下行期间，虽然房价升值后有回调，但也已经涨到330W。

如果这时候小A想要卖出房子，按政策的话，税费应该如下计算：

契税（买方承担）：

330W*1.5%=4.95W

个人所得税（小A承担）：

330W*1%=3.3W

增值税及附加税（小A承担）：

330W/(1+5%)*5.3%≈16.66W

至于最后怎么付税费，就比较考验双方的博弈技巧了。

契税和个人所得税，可以谈成各付各税。但是增值税及附加税，很可能还是要买方承担。

所以，这就出现了如下奇观，在楼市下行期间，某楼盘挂牌价320W，实际成交却是333W。