2022房屋置换能退多少个税

为支持居民改善住房条件，国家财政部税务总局发布了《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，相关内容请看正文。

房屋置换能退多少个税？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋销售合同；

（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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